verkauft Herford nahe Innenstadt - kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite!

Dieses energetisch sanierte und überaus gepflegte Wohnhaus bietet einem Kapitalanleger die Vermietung von 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m². Das Objekt ist zum größten Teil unterkellert und bietet für 5 Mietparteien einen eigenen Kellerraum. Eine Wohnung verfügt über einen Hauswirtschafts- raum. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2015 neu installierte Zentralheizung aus dem Hause Buderus. Die Abrechnung erfolgt über Messstellen an den Heizkörpern und wird von einer externen Firma durchgeführt. Das gesamte Gebäude wurde 2010 kernsaniert. In diesem Zuge wurden auch alle Bäder auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind im Jahr 2015 komplett neu entstanden. Im gleichen Zug wurde auch das Dach gedämmt, mit Gauben versehen und neu eingedeckt. Auf den Fußböden der Wohnräume ist teilweise Laminat verlegt worden. Einige Wohnräume sind, wie auch die Bäder und Küchen, mit Fliesenbodenbelag ausgestattet. Für die Böden in den Fluren und den Schlafzimmern wurde Laminat verwendet. +++ Kein zusätzlicher Kapitaleinsatz für weitere Renovierungen erforderlich +++

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 149 m²) befinden sich zwei Wohnungen. Eine 3-Zimmer Wohnung (ca. 84 m²) mit Terrasse und kleinem Garten und Gartenhaus sowie eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) mit offenem Küchenbereich. Im Obergeschoss (ca. 140 m²) befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Eine 3-Zimmer Wohnung (ca. 78 m²) mit großem Balkon sowie eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 62 m²). Im Dachgeschoss (ca. 118 m²) befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 53 m²) mit offener Küche und Loggia sowie eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65,5 m²) mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume für fünf Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es dort einen Waschkeller als Gemeinschaftskellerraum. Ein Kellerraum beherbergt die Heizung.

Lage

Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Das Haus befindet sich nahe der Innenstadt von Herford. Der Alte Markt ist nur 3 km entfernt und zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten und ein Spielplatz sind nur ca. 700 m entfernt. Die Gesamtschule ist ebenfalls nur 1,2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (z.B. den Bus) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, beispielsweise befindet sich das Mathilden Hospital im Nahbereich. Ein Supermarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zur Entspannung spazieren Sie am Weddingufer entlang der Werre. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbar-städten Löhne, Bielefeld sowie der Autobahn A2 ist gegeben.

Sonstiges

Bauausführung: • massive Bauweise mit trockenen Teil-Keller • keinerlei Renovierungsstau • neuwertiges Dach mit Isolierung • komplette Fassadenisolierung • Drainage um das Gebäude KFZ-Stellplätze: • 4 Freiplätze vor dem Haus • 2 Garagen Mieteinnahme bei Vollvermietung 34.200 € / Jahr Verfügbar ab April 2020 Angaben zum Energieausweis: Ausweis-Typ: bedarfsorientiert Energie-Kennnwert: 78,9 kWh/(m²a) Effizienz-Klasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015 Besichtigung: Nur nach vorheriger Absprache mit uns. Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden. Vor einer Terminvergabe ist ein/e Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigungerforderlich. Hinweise: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen. Wichtig: Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM