Großzügig auf allen Ebenen! Mehrgenerationen-Traum in hervorragender Wohnlage

32108 Bad Salzuflen

770.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32108 Bad Salzuflen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.264 m2
Wohnfläche
310 m2
Vermietbare Fläche
310 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6668258
Anbieter-ID
8663
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
770.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195,20 kWh/m2a
Gültig bis
15.11.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Dreifamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie! Dies gilt sowohl für die Immobilie, als auch für das wunderschöne, parkähnliche Grundstück mit rund 1264 m² Grundstücksfläche. Es befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Salzuflen. Das Umfeld ist sehr gepflegt, die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und dennoch wohnt man ruhig und geborgen mit teils fantastischem Fernblick.

Das Ursprungshaus wurde etwa 1960 fertig gestellt und 1972 sinnvoll durch einen großzügigen Anbau ergänzt. Im Jahr 2000 wurde dann das Dachgeschoss vollständig und hochwertig zu einer richtig schönen Wohnung ausgebaut. Insgesamt bietet die Immobilie also drei autarke Wohnungen mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche. Im Zuge des Dachausbaus wurde Teileigentum gebildet, wodurch für zukünftige Überlegungen Flexibilität geboten wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2007 umfangreich modernisierte 4-Zimmerwohnung mit etwa 110 m² Wohnfläche. Neben diversen Renovierungsarbeiten wurde zum Beispiel auch das Badezimmer komplett saniert und seither kaum genutzt. Zudem sind die Räumlichkeiten äußerst großzügig gestaltet, so bietet allein das Wohnzimmer rund 38 m² Wohnfläche. Von hier gelangt man auch in den wirklich einzigartigen Garten. Der Blick von der Terrasse ist wunderschön. Auch die Küche ist mit ca. 18 m² mehr als einladend dimensioniert. So einen gelungenen Grundriss findet man nicht alle Tage!

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss nahezu identisch mit dem Erdgeschoss und Ende der 90er Jahre ebenfalls umfangreich renoviert worden. Seitdem wurde die Wohnung, wie das gesamte Haus, stets vorbildlich gepflegt. Hier befinden sich also ebenfalls die großzügige Küche, ein Wohnzimmer mit viel Balkonfläche, drei Schlafräume, das moderne Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC.

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss wurde wie erwähnt erst im Jahr 2000 neu erstellt und unterscheidet sich etwas von der sonstigen Aufteilung, denn hier verteilen sich auf rund 90 m² Wohnfläche das Wohnzimmer, ebenfalls zwei helle, tolle Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein offener Koch- und Essbereich. Insgesamt eine äußerst moderne und gefragte Raumanordnung in einwandfreiem Zustand. Selbstverständlich genießt man auch hier den Blick vom Balkon in den idyllischen Garten.

Neben den beschriebenen Wohnungen ist das gesamte Haus samt Anbau vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich ebenfalls in tadellosem Zustand und bietet unwahrscheinlich viel Platz für die nützlichen Dinge, aber auch für Ihre Hobbys!

Zusammenfassend lässt sich diese Immobilie als einmalige Gelegenheit beschreiben, denn drei solch schöne Wohnungen zur freien Nutzung in so gefragter Lage sind äußerst selten. Ein wahrer Mehrgenerationen-Traum!

In der überlangen Garage finden mindestens zwei Autos hintereinander Platz. Auch sonst sind in der unmittelbaren Umgebung mehr als genug Parkmöglichkeiten vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Gäste-WC, Stadtbusanschluss, Rollläden, parkähnliches Grundstück


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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