Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Friedrichsdorf!

33335 Gütersloh

598.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33335 Gütersloh
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.224 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
93 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1932
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5032366
Anbieter-ID
1780
Stand vom
05.10.2019
Kauf­preis
598.000,00 €
Preis pro m²
1.851,39 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Bad mit
Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205.90 kWh/m2a
Gültig bis
27.06.2027
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1969
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1932. Im Jahr 1969 wurde eine umfassende Sanierung und ein Anbau vorgenommen. Das Haus wurde bis 2017 vom Eigentümer genutzt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 93 m²) wird als Friseursalon mit 11 Arbeitsplätzen, Küche und Personalraum und ein Gäste-WC genutzt. Für die Gewerbeeinheit stehen 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Für die Wohnungen gibt es einen separaten Hauseingang, ebenfalls ist ein Eingang von der Hofseite vorhanden. Dieser Eingang wird vom Mieter der kleinen Wohneinheit ( ca. 20 m² ) mit Badezimmer und Wohn-Schlafraum genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 131 m²) ist sehr schön mit großem Flur (eingelassene Deckenstrahler), Teppichboden über Holzdielen verlegt. Garderobenbereich und Gäste-WC. Badezimmer (weiß gefliest mit grauen Bodenfliesen), bodengleiche Dusche und Eckbadewanne. Großes Kinderzimmer, zweites Kinderzimmer vom Treppenhaus erreichbar. Küche mit Durchbruch zum Esszimmer mit Balkon. Das angrenzende offene Wohnzimmer ist zurzeit abgetrennt und wird als Schlafraum genutzt. Wohn-und Esszimmer haben Parkettboden. Zu dieser Wohnung gehört der große Wintergarten, erreichbar über das Treppenhaus. Der Wintergarten ist gefliest, eine Sonnenbeschattung ist vorhanden. Der Mieter der Obergeschosswohnung nutzt den schön angelegten Garten mit Teich und großer Terrasse (Elektrik im Garten vorhanden). Die Dachgeschosswohnung ( ca. 79 m²) hat ebenfalls einen großen Flur mit Garderobenecke und Gäste-WC. Geräumiges Badezimmer (dunkelrot gefliest) mit Badewanne und Dusche. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss. Kleine Küche mit Dachflächenfenster. Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Flur, Wohn- und Schlafräume haben Teppichboden. Jede Mietpartei hat einen separaten Vorratskeller. Zwei Garagen im Hof und zwei zusätzliche Stellplätze im Hof.


Ausstattung

- massive Bauweise, rot verklinkert - elektrisches Hoftor - Balkone mit Markisen - Zimmertüren weiß lackiert - 1998 neue weiße Kunststofffenster mit Rollläden - 2000 Errichtung eines Gartenhauses mit Sauna, WC und Dusche - 2000 neues Gäste-WC im 1. OG - 2001 neue Brennwert-Oelheizung - 2011 Anbau eines Wintergartens im 1. Obergeschoss / Fußbodenheizung - 2011 neues Dach mit neuer Dämmung - 2011 Sanierung der Balkone - 2013 Renovierung Bad 1. Obergeschoss - 2017 Elektrik neu - 2017 gefliester Vollkeller (außer Anbau)


Lage

Sehr gute zentrale Lage im Ortskern von Friedrichsdorf, direkt an der Hauptstraße. Grundschule, Waldorfschule und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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