Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in der Herforder Innenstadt!

32052 Herford

1.050.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
527 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32052 Herford
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
8
Gesamtfläche
527 m2
Grundstück
341 m2
Baujahr
1900
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4999556
Anbieter-ID
2-110010303
Stand vom
22.08.2019
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
3
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
08.2029
Aus­stell­datum
13.08.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
77,2 kWhm2a
Wärmewert
84,6 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1891
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Herforder Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Alten Markt entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus im Jugendstil, das 1985 kernsaniert und vom Hauseigentümer liebevoll gem. der Denkmalschutzvorgaben restauriert wurde. Der Denkmal-schutz bezieht sich lediglich auf die Fassade zur Fußgängerzone. Dieser Teil der Fußgängerzone wurde 2015 nach neusten städtebaulichen Gesichtspunkten zu einer modernen, erlebnisreichen, offenen Shopping Mall umgebaut. Neben 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss mit ca. 181 m² Verkaufs-/Nutzfläche ist eine Büro-/Praxisfläche im 1. Obergeschoss mit 135 m² Nutzfläche erstellt worden sowie 3 Wohnungen im 2./3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 211 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 527 m². Alle Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und machen einen gepflegten Eindruck. Im Rahmen der Kernsanierung wurden Kellerböden und Kellerdecke erneuert, ein neues Treppenhaus eingebaut und die gesamte Technik, Fenster, Türen und Bäder erneuert. Zur Rückseite wurde eine gedämmte Fassade erstellt und Balkone für die Wohnungen im 2. Obergeschoss angebaut. Das Grundstück mit 341 m² ist mit 241,51 m² überbaut und mit 2.887,40 m³ bebaut. Mit der gewerblichen Vermietung wurde die Möglichkeit der umsatzsteuerrechtlichen Optierung zu 60 % gewählt, was auch für den Verkaufsfall Umsatzsteuer auslöst. Energieausweise vom 13.08.2019 liegen vor für: Nichtwohngebäude mit Endenergieverbrauch Wärme 84,6 kWh/(m².a) und Strom 77,2 kWh/(m².a) Wohngebäude mit Endenergiebedarf 126,8 kWh/(m².a), Energie-Effiziensklasse D

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Ihr Ansprechpartner

Uwe Pottharst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt 2-110010303 - vielen Dank!