Exklusive Eigentumswohnanlage in Obernkirchen

31683 Obernkirchen

273.600,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31683 Obernkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Souterrain
Zimmer
3
Wohnfläche
114 m2
Online-ID
5691546
Anbieter-ID
21275-7
Stand vom
12.08.2020
Kauf­preis
273.600,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Aufzug
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2021
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Das Objekt mit insgesamt 7 komfortablen Eigentumswohnungen, 10 Stellplätzen (€ 6.500,-- pro STP) sowie einer Fahrradgarage im Erdgeschoss wird in grundsolider Massivbauweise von der GS Projektbau GmbH, Petershagen errichtet.

Beheizt wird das Objekt mittels einer hochwertigen Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Dieses in Kombination mit dem Wärmedämmverbundsystem und den isolierverglasten Kunststofffenstern ermöglicht Ihnen die Nutzung des KFW 153 Programmkredites mit einem Tilgungszuschuss von bis zu € 18.000,00 pro Wohnung!

Beim KfW 153 (Energieeffizient Bauen) handelt es sich um ein Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Es stellt Darlehen zu niedrigen Zinsen in Höhe von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit und Tilgungszuschüsse von bis zu 18.000 Euro pro Wohneinheit für Neubauten nach dem Effizienzhaus-Standard 55 bereit. Bei dieser Immobilie können Sie sowohl als Eigennutzer als auch als Kapitalanleger dieses Förderprogramm als einen Baustein für Ihre Finanzierung nutzen. Der entsprechende Nachweis als Energie Effizienzhaus wird Ihnen seitens des Bauträgers bereitgestellt. –
Den Tilgungszuschuss erhalten Sie in Form einer Sondertilgung auf das in Anspruch genommene KfW-Darlehn.



...und last but not Least für Kapitalanleger die Sonder-Afa gem. § 7b EStG

Am 8. August 2019 ist das neue Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus im Bundesgesetzblatt veröffentlicht worden und in Kraft getreten. Investoren werden durch den neuen §7b EStG Sonderabschreibungen beim Neubau von Mietwohnungen ermöglicht.
Zeitlich begrenzt, können ab sofort 5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten einer neuen Mietwohnung bei der Steuer geltend gemacht werden, unabhängig von der regulären Abschreibung, die parallel genutzt werden kann. Insgesamt können somit 28% der Anschaffungs- und Herstellungskosten in den ersten 4 Jahren abgeschrieben werden.
u.a. gelten folgende Bestimmungen:
• Die Anschaffungs- und Herstellkosten der neuen Wohnungen oder Gebäude liegen unter 3.000 €/ Quadratmeter Wohnfläche (ohne Grund und ohne Boden). Liegen sie darüber, kann die Abschreibung nicht genutzt werden!
• Die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung ist auf 2.000€/ Quadratmeter gedeckelt.
• Die Sonder-AfA beträgt im Jahr der Anschaffung/ Herstellung der Immobilie und in den drei Folgejahren bis zu fünf Prozent der förderfähigen jährlichen Kosten – zusätzlich zur regulären, linearen AfA.
• Die Wohnungen oder Gebäude müssen für 10 Jahre dauerhaft zu Wohnzwecken vermietet werden (= im Jahr der Anschaffung/ Herstellung und in den 9 Folgejahren). Eine Eigennutzung ist damit ebenso ausgeschlossen, wie die Nutzung als Ferienwohnung.


Steuerrechtlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir sowohl für Ihre steuerlichen Gestaltungen, für die Programmkredite der KfW, und zu der steuerrechtlichen Behandlung der durch KfW-Kredite oder -Zuschüsse geförderten Maßnahmen keine einzelfallbezogenen Auskünfte erteilen können und hierfür keinerlei Haftung übernehmen.
Verbindliche Auskünfte lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerberater erteilen.


Ausstattung

Die Wohnungen 1 -4 im Erd- und Obergeschoß, sowie 6 und 7 im Souterrain verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, barrierefreies Bad mit WC, Gäste-WC, HWR, Diele und Terrasse/Balkon –.

Im Penthouse steht eine repräsentative Wohnung mit einer Wohnfläche von 154 m² und einer großen, sonnigen Dachterrasse von 45 qm zur Verfügung.

Alle Wohnungen bestechen durch klar gegliederte, sehr großzügige Grundrisse und bieten eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Bauweise, Ausstattung und Technik entsprechen modernen und hohen Standards. Der ebenerdige Eingangsbereich und der Einbau einer Aufzugsanlage ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Ebenso sind alle Duschen in den Bädern barrierefrei zugänglich.


Lage

Obernkirchen, eine reizvolle Kleinstadt mit rund 9.000 Einwohner liegt eingerahmt von dem waldreichen Bückeberg mitten im Landkreis Schaumburg zwischen den Städten Bückeburg und Stadthagen.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bereich der Stadt. Durch die Hügellage genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das Weserbergland und das Schaumburger Land.
Im nahen Umfeld befindet sich die IGS Schule Obernkirchen mit den angrenzenden Sportplätzen. Freizeitangebote, einen Golfplatz, das beheizte Sonnenbrinkbad sowie Grundschule und Kindergärten finden Sie in der Nähe.
Bis zur Innenstadt von Obernkirchen sind es ca. 900 m, hier stehen Ihnen Angebote des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Das neu errichtete Kreisklinikum Schaumburg in Vehlen ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur BAB 2 (Hannover/Dortmund) befindet sich in ca. 4 km Entfernung.


Sonstiges

Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung! Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit. Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.30 bis 17.30 Uhr, samstags nach Vereinbarung. Ihr Kellermeier & Salge Team in Bückeburg

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Kellermeier & Salge GmbH Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Heiko Wilkening

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt 21275-7 - vielen Dank!