Charmante Doppelhaushälfte in gepflegter Umgebung (Minden - Nordstadt)

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein tolles zu Hause für Sie und Ihre Liebsten in gefragter und ruhiger Wohnlage der Mindener Nordstadt. Den Mittellandkanal, die Weser sowie das historische Denkmal, die "Schachtschleuse", erreichen Sie bequem auf dem Fußweg. Die Immobilie wurde 1925 in massiver Bauweise auf einem rund 360m² großen Grundstück in West-Ausrichtung errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf rund 110m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den charmanten Windfang, weiter in den Flur aus welchem Sie Zugang zum offenen Wohn- Esszimmer, der Küche und dem Gäste-WC haben. Das Obergeschoss bietet 2 großzügige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen komfortablen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Räume sowie ein kleiner Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich circa weitere ca. 55m² Nutzfläche, inkl. eines Hauswirtschaftsraumes und Zugang in den Garten. Das Dach ist in den 90er Jahren neu eingedeckt (Tonziegel) und gedämmt worden. Im Jahr 2005/6 sowie in den Folgejahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen, welche allesamt im Jahr 2005, inkl. der Elektrik im Gebäude erneuert wurden. Auf Grund der Lage und Grundrissaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine junge Familie.

Ausstattung

• Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss wurde ebenfalls in 2006 erneuert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet • Das Gäste-WC im Erdgeschoss (mit Fenster) wurde ebenso im Jahr 2006 erneuert • Die Laminatfußböden wurden circa 2014 ausgetauscht • Die Zimmertüren wurden 2006 erneuert • Zweifachverglaste Kunststofffenster (1989) • Drei Velux - Dachschrägenfenster (2014) • Plissees an mehreren Fenster • Dacheindeckung Tonziegel ca. 90er Jahre • Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen Bj 2005, Warmwasseraufbereitung über Boiler im Keller (Haupttarif und Nachttarif - Stromzähler) • Kabelanschuss • Im Garten befindet sich ein Schuppen mit einer Grundfläche von rund 36m². Das Schuppendach ist sanierungsbedürftig. • Kellerdeckenhöhe ca. 2m; Hauswirtschaftsraum im Keller; Kelleraußentreppe Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, Bedarf 155,60 kWh; Strom (Nachtstrom); E

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler nördlicher Stadtlage von Minden, nahe dem Mittellandkanal sowie dem Wasserstrassenkreuz. Die Innenstadt und Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Lidl Stiftstrasse), Apotheken und Bäcker sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße, die Straße zeichnet sich durch geringes Verkehrsaufkommen aus.