Besonders solide in besonders guter Lage!

Rarität auf dem Bielefelder Immobilienmarkt: Äußerst solides Dreifamilienhaus mit drei gelungenen Wohnungen, die durch ihren Grundriss und Pflegezustand punkten. Das Erd- und Obergeschoss bieten je ca. 103 m² und das Dachgeschoss ca. 74m2 Wfl. Eine große Südterrasse, ein großer Südbalkon und eine Südloggia sind vorhanden. Ergänzend ist der Vollkeller inkl. eines wohnlich ausgebauten Souterrainbereiches mit Küche und Bad mit ca. 25 m² Nfl. zu erwähnen, wie auch die große Doppelgarage und die zwei Stellplätze. Das herrliche Grundstück ist zum Süden hin ausgerichtet und bietet viel Raum und Platz. Der Erholungswert ist gesichert dank Ruhe und Waldnähe. Die Erbpacht beträgt hierfür nur € 275,-- monatlich. Es bestehen für alle Einheiten Mietverträge, Details erläutern wir Ihnen gern bei einem persönlichen Gespräch. Unsere Empfehlung: Perfektes Betongold durch perfekte Lage und perfekten Zustand und dabei auch äußerst attraktiv für Eigennutzer, die sich etwas Gutes gönnen möchten. Bitte stimmen Sie Besichtigungswünsche ausschließlich über uns ab. Gern beraten wir Sie näher! Rufen/mailen Sie uns an.

Lage

Beliebte Bielefelder Lage, östlich der City, oberhalb von Stieghorst. Sehr ruhige anliegerbetonte Straße mit Fußweg-Anbindung an den Selhausener Forst und den Teutoburger Wald. Die angrenzende grüne Natur spendet frische Luft und bietet tolle Möglichkeiten zum Spazierengehen und zum Joggen, mit oder ohne Hund. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtbus fährt und hält nur zwei Straßen entfernt. Berufstätige schätzen die zentrale Ausrichtung zwischen dem Bielefelder Zentrum und der Autobahn A2 (auch A33) als großen Mobilitätsvorteil.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2031. Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.