Attraktivität am Habichtssee!

33104 Paderborn

569.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
187,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33104 Paderborn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
612 m2
Wohnfläche
187,72 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7993910
Anbieter-ID
9718
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
569.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170,30 kWhm2a
Gültig bis
27.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In ruhiger und begehrter Lage, nur einen Katzensprung vom Habichtssee in Schloß Neuhaus entfernt, finden Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit 3. Einheit im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem modern gestaltetem Bad inkl. ebenerdiger Dusche. Zu einem geselligen Familienleben lädt die neuwertige und hochwertige Einbauküche zusammen mit dem großem Wohn-/Essbereich ein. Von hier gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit Blick in den reizvoll angelegten Garten. Verwirklichen Sie Ihre Wünsche und Pläne; die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (jeweils ca. 94 m² Wohnfläche), sowie das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 68 qm Nutzfläche sind aktuell vermietet, sodass diese Einheiten als Finanzierungsunterstützung dienen können. Auch eine spätere Nutzung durch Sie bzw. weitere Familienmitglieder wäre denkbar. Rechnen Sie momentan mit Jahreskaltmieteinnahmen für die 3 Einheiten in Höhe von ca. 25.380 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gerne erhalten Sie von uns nähere Informationen – sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- 3 Einheiten
- EG-Wohnung kürzlich renoviert mit tollem Garten und neuwertiger Terrasse
- DG mit ca. 68 qm Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
- Dacheindeckung neu in 2021
- neuer Hausanstrich
- Balkon im Obergeschoss neu abgedichtet und neuer Balkonbelag (ca. 2020)
- massive Bauweise, Betondecken

Lage

Schloß Neuhaus ist ein nördlicher Stadtteil von Paderborn und liegt ca. 4 km von der Kernstadt entfernt. Mit ca. 25.500 Einwohnern zählt Schloß Neuhaus zu den größeren Stadtteilen; dazu zählen auch die Ortsteile Mastbruch und Sennelager. Das beliebte Schloß Neuhaus bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für Familien ist das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene niedergelassene Fachärzte. Diverse Kindergärten sowie alle Schulformen sind ebenfalls direkt im Ort zu finden. Toll, dass hier durch Schlosspark und Lippesee die Naherholung direkt vor der eigenen Haustür liegt. Durch die direkte Anbindung an die A33, die B1 sowie die B64 erreichen Sie schnell alle wichtigen Orte in der Region und den Flughafen Paderborn-Lippstadt. Zudem verbinden mehrere Buslinien Schloß Neuhaus mit der Kernstadt und anderen Stadtteilen. Durch den Bahnhof ist außerdem die Anbindung per Bahn nach Bielefeld und Münster gegeben.

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Herr Nils Müller

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