Attraktiver Bürofläche in bester Lage

32105 Bad Salzuflen

1.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
135 m2
Online-ID
6661220
Stand vom
23.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 MNK
Provision für Mieter
1,19 % inkl. MwSt.
Warm­miete
Netto
1.690,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.350,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
340,00 €
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
192,7 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1894
Primärer Energieträger
Gas

Stilvolles Arbeiten in besonderem Ambiente über zwei Etagen machen diese Bürofläche zu etwas ganz besonderem! Die Immobilie wurde 2021 mit viel Liebe vollständig kernsaniert und umgebaut. Insgesamt sind vier Wohnungen sowie diese Bürofläche entstanden, die nun als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung angeboten werden. Die moderne Ausstattung, sowie die großen und repräsentativen bodentiefen Fenster zur Straßenseite bieten ideale Möglichkeiten für Ihr Business. Insgesamt verfügt die Gewerbefläche über 135 m² verteilt über zwei Etagen mit innenliegender Verbindungstreppe. Das Erdgeschoss lässt sich idealerweise durch den eigenen separaten Eingang als Empfang nutzen. Das Obergeschoss bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze sowie einem Besprechungsraum. Der optimale Grundriss bietet Ihnen individuelle Möglichkeiten. Getrennte WC-Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Aufmerksamkeit für Ihr Gewerbe generieren Sie durch die großen Schaufenster, ausgelegt in Richtung der angrenzenden Hauptverkehrsstraße sowie der Zentrumslage. Der Zugang der Fläche erschließt sich zum einen über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss ideal für Kundenverkehr. Zum anderen über die allgemeine Hauseingangstür.


Lage

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe in Deutschland und zählt aktuell mehr als 53.000 Einwohner. Die Einbettung in den Wirtschaftsraum Ostwestfalen- Lippe und die sehr gute Verkehrsan-bindung machen den Standort besonders attraktiv. Die Stadt verfügt mit wenigen Autominuten über eine direkte Anbindung an die Städte Bielefeld und Herford. Auch die Orte Lage, Lemgo und Detmold sind kurzfristig erreichbar. In der wirtschaftlich starken Region haben bedeutende Arbeitgeber wie das Messezentrum, die Coko-Werke, die Stadt Bad Salzuflen und weitere namenhafte Unternehmungen ihren Sitz. Darüber hinaus beleben die zahlreichen Kurgäste den Standort und bilden einen stadtprägender Faktor. Das Objekt liegt äußerst zentral an der Hauptverkehrsader im Zentrum von Bad Salzuflen. Die enorm gute Sichtbarkeit sowie die fußläufige Entfernung in die Innenstadt werten diesen Standort als Gewerbefläche auf. Die Betreiber der Gewerbeeinheiten profitieren somit von einer hohen Kunden- und Besucherfrequenz. Der ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt von Bad Salzuflen ebenfalls innerhalb von 2 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A2 ist in weniger als 10 Minuten hergestellt.

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Im Ort 4, 32105 Bad Salzuflen