Attraktive Büroetage als interessante Kapitalanlage

Diese interessante Kapitalanlage besteht aus zwei Büroetagen sowie einer Lagerhalle und ist voll vermietet. Die Immobilie ist in zwei Teileigentume aufgeteilt. Die attraktive Gewerbeimmobilie wurde 1987 errichtet und befindet sich auf einem 3.508 m² großen Grundstück. Ausreichend Parkfläche für Besucher und Angestellte steht zur Verfügung. Zum Verkauf steht aktuell die obere Etage. Sie erstreckt sich auf insgesamt 503,8 m², wovon 485 m² vermietet sind. Neben den verschiedenen Büroräumen, Schulungsräumen und Präsentations-/ Besprechungszimmern, befinden sich eine Küche mit moderner Küchenzeile sowie WC-Anlagen in den Räumlichkeiten des Obergeschosses. Die Immobilie ist langfristig an einen Ankermieter vermietet. Bei Interesse kann ggf. auch das ganze Objekt vom Käufer erworben werden.

Ausstattung

- Insgesamt 13 großzügige, helle und repräsentative Räume - Holzrahmenfenster mit Isolierglas und Sonnenblenden mit E-Antrieb - Teeküche mit Küchenzeile - 2 WC-Anlagen mit jeweils 2 Toiletten nach Geschlechtern getrennt - hochwertiger Teppichboden, teilweise PVC - ausreichend Parkfläche

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Dielingen der Gemeinde Stemwede, im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Die Gemeinde Stemwede mit rund 13.000 Einwohnern liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (35 km südwestlich), Bielefeld (55 km südlich) und Bremen (95 km nördlich). Dielingen ist ein leistungsfähiger Industriestandort mit hohem Arbeitsplatzangebot sowie hohem Steueraufkommen und liegt an der B51 zwischen Bremen und Osnabrück. Der Ortsteil weist mit 275 Einwohnern pro m² die höchste Bevölkerungsdichte der Gemeinde Stemwede auf. Der nächste Bahnhof ist in gut 2 km zu erreichen. Als nördlichster Ort Nordrhein-Westfalens liegt Dielingen im Einzugsbereich der drei Ober- und Mittelzentren Osnabrück, Diepholz und Lübbecke.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.